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又見上市公司賣房保業績 但如今房子還能順利賣出去嗎?

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  近日以來,民豐特紙、交大昂立、*st海馬紛紛披露賣房公告,均稱借此得以盤活公司資產,增加公司收益。縱觀這幾家“賣房”公司,近幾年均陷入了業績下滑,甚至于持續虧損的困境之中。

  對于A股又出現多家上市公司賣房的現象,有業內人士指出,上市公司固然可以通過出售房產來提振業績,但是單純期望通過處置房產來獲得收益,并非長久之計。

  A股又現多家上市公司賣房“保業績”

  近日,民豐特紙發布公告稱,公司擬以1784.6萬元為底價通過公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產。

  民豐特紙表示,如全部按轉讓底價成交,預計公司總體將增加收益約1386.6萬元(未考慮交易稅費)。而這一價格,已經超出了公司2018年1002萬元的全年凈利潤

  去年以來,民豐特紙的業績并不理想,公司2018年凈利潤下滑的幅度高達47%,而進入2019年,下滑仍在繼續,公司前三季度僅實現凈利潤174萬元,同比下滑幅度達到73%。

  事實上近段時間,像民豐特紙一樣通過賣房以提振公司業績的上市公司并不少,就在剛剛過去的5月,有“保健品第一股”之稱的交大昂立就公告稱,為了盤活資產,公司擬以2869.33萬元轉讓旗下63套商鋪。2018年年報顯示,交大昂立去年凈虧損達到5.06億元,如果今年再度虧損,那么公司將會被實施退市風險警示。

  除了上述兩家公司之外,最著急的莫過于已經被實施退市風險警示的*ST海馬,2017年與2018年,*ST海馬分別凈虧損了14.15億元、22.73億元,公司也因此從“海馬汽車”變更為“*ST海馬”,如果今年再度虧損,公司將面臨退市的風險。

  然而,進入2019年,*ST海馬的業績并未出現好轉跡象,公司一季度凈虧損4720.47萬元,而其發布的產銷快報顯示1-5月,公司汽車累計銷量為10723輛,同比下滑高達70.03%。

  在上述背景下,今年4月以及5月,*ST海馬連續發布的賣房公告顯示,公司擬通過中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出并公開出售位于上海市的36套閑置房產,位于海南省海口市的81套閑置房產以及海口市金盤工業開發區創業新村一區、二區及金盤工業區金盤大道旁的部分閑置房產(住宅269套,商鋪15套)。上述房產以及商鋪賬面原值合計為6476.17萬元。

  值得注意的是,A股上市公司賣房的現象一直存在,賣房所獲得的資金也確實能夠在短期內提振上市公司的業績,但是問題在于,如今的房子,還好賣嗎?

  房子可能不一定好賣了

  在上述的三家公司中,目前的賣房計劃都還在掛牌待售的階段。其實,自2018年以來,A股就已有不少家上市公司將所持房產掛牌出售,然而其中一些上市公司的房產,在經過打折降價之后,如今仍未售出。

  今年1月14日,上海三毛發布公告稱,因為房產未能征集到意向受讓方,公司決定終止深圳海王大廈住宅樓13B、13c室的房產的掛牌事宜,上述兩處房產現已撤牌。

  位于深圳的這兩處房產,上海三毛早在2018年4月就已經公開掛牌銷售,首次掛牌價格為1177.11萬元,此后,因房產交易市場不活躍,上海三毛兩次下調掛牌價至980.93萬元。但最終仍未成功售出。

  實際上,包括上述兩處房產在內,上海三毛去年同期掛牌出售的住宅房產共有5處。而如今,這5處房產僅成功賣出2處,在位于深圳的兩處房產取消掛牌之后,上海三毛還有位于重慶市的一處房產仍處于公開掛牌中,至今未有消息。

  與上海三毛經歷相似的還有新華傳媒、三變科技等上市公司。新華傳媒于去年9月以1.87億元的價格掛牌出售樂凱大廈房產,在慘遭流拍后打九折繼續掛牌出售,至今仍未售出。

  而三變科技去年10月掛牌出售公司位于北京、上海、哈爾濱等地的9處房產,在4處房產征集到唯一意向受讓方后,有5處房產無人問津。此后,三變科技決定5處房產終止掛牌,通過其他公開方式進行出售,并將總成交價較評估值下調249萬元,即使如此,最終剩下的5處房產也僅賣出3處,仍有2處未能出售。

  中新經緯客戶端查詢wind數據發現,截至今年一季度末,在A股的3623家上市公司中,共有1794家持有投資性房地產,合計金額達到1.27萬億元。而近年來房地產市場的調整,也給一些大量持有投資性房地產的上市公司帶來了不小的風險。比如在2017年末持有投資性房地產價值達12.64億元的森馬服飾,就因為城市商業房產交易不活躍、成交價格下跌、房產空置出租率低或者租金不理想等因素,在2018年計提了2.06億元的投資性房地產減值。

  專家:上市公司賣房并非長久之計

  武漢科技大學金融證券研究所所長董登新對中新經緯客戶端表示,上市公司賣房提振業績的動作,其實是一種操縱報表的行為,盡管短期內確實會提振公司業績,但長期來看,如果非房地產上市公司將過多精力牽扯于此,則不利于主業經營發展。尤其是對一些虧損企業而言,單純期望通過處置房產來提振業績,并非長久之計。

  經濟學宋清輝亦指出,“一些公司出售房產可能是為了盤活資產,但更大可能是由于業績不佳,希望借此扭虧或增加利潤。不過,由于地產調控等因素,高價房產的出售難度在加大,一些公司也不得不降價出售。變賣房產獲得的收益是非經常性收益,對相關公司中長期影響有限。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端采訪時表示,從當前上市公司的房產持有規模來看,說明很多企業把長期投資中很重要的一塊,都用于住房的投資和持有。這在過去一定程度上消化了住房庫存,但是反過來也會影響個人購房的行為,甚至部分公司的購房行為也間接炒高了房價

  “過去許多上市公司購房的原因是公司的資金投資渠道過于狹窄,而地產投資機會較大。而如今,對于企業來說,持有房產的風險和成本逐漸加大,尤其是如今部分城市對于企業購房的政策管控越來越大。因此不排除后續會出現有更多的上市公司因為住宅持有成本過高,而拋售房產情況的出現。”嚴躍進說道。

(文章來源:中新經緯)

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